Expositor:

Cr. Oscar Raúl MAGNORSKY

Fecha y Hora:  martes 15 y  miercoles 16 de diciembre 17:00 a 21:00 hs.

Área: Administración: 8 créditos

Objetivos:

Mantener actualizados a los profesionales en Ciencias Económicas sobre las permantes modificaciones que afectan el área. Profundizar los puntos más relevantes en la materia.

Contenidos:

Aspectos Legales

 Orígenes de la Propiedad Horizontal

• Omisiones del Régimen Argentino

• Conceptos Fundamentales del Código Civil

• Contratos
• Contratos De Adhesión
  • Honorarios del administrador
  • Inquilinos en el consorcio
  • Vicios de construcción
  • Seguros
  • Análisis de la ley 13512 de propiedad horizontal y decreto reglamentario 18734/49

Limites al dominio, obras nuevas, innovaciones, acciones legales contra infracciones, perdida de chances , astreintes, expensas comunes, gastos particulares, expensas ordinarias y extraordinarias, recurso por innovaciones de costo excesivo

Exención de pago de expensas por servicios no gozados

Solvencia perpetua del consorcio de propietarios por mandato de ley, reglamento de copropiedad y administración, reforma

El Administrador

• Deberes Y Obligaciones
• Mandato Legal
  • Rendición de cuentas
  • El consejo de administración
• Control de la Administración
  • La asamblea de propietarios

Encuestas, Convocatoria, Orden del Día, Presidencia – Funciones Del Presidente, Ausencia Del Libro De Actas, Admisibilidad De Participantes, Poderes, Mayorías Y Cómputos De Votos, Quórum, Asamblea Judicial, Segunda Convocatoria , El Administrador En La Asamblea

• Independencia Fiscal De La Unidades Funcionales
• Destrucción Del Edificio
• Vetustez, Daño Temido – Denuncia
• Ley 19724 Prehorizontalidad,
• Derecho Penal - Delitos En Los Consorcios

• Imputabilidad, Que es el Derecho Penal, Violación de Correspondencia
• Estafas y Otras Defraudaciones, delitos contra la Libertad de Reunión
• Abandono de Personas. Delitos contra el Honor, Retractación
• Derecho de Retención, Contratos Simulados, Falsos Recibos, y Sustitución, Ocultación o Mutilación de Documentos
• Usura, Usurpación, Violación de Sellos de Documentos, Falsa Denuncia.

 Procedimiento Civil

• Ejecución de Expensas
• Mediación Obligatoria
• Ley de mediación y Conciliación
  • La Cultura del Arbitraje

 El Factor Humano

• El Impacto En La Comunidad Consorcial
• El Poder De La Palabra , Dialogo, Lógica, Concepto Y Verdad
• La Decadencia Del Dialogo , El Pensamiento Como Técnica
• Distinguir Y Limitar Para Percibir. Lógica Y Argumento
• Premisas / Inferencia / Conclusión
• Razonamientos Incorrectos

Las Falacias, Del abuso de adjetivación, Del abuso de autoridad, De alegación tendenciosa, Que confunde temporalidad con causa, Que confunde verdad y decisión, De Generalización Precipitadas, otras.

 La Verdadera Función Del Administrador

• Es el árbitro natural
• Genera valores de la nada
• El contrato como base de toda convivencia
• Transforma la confrontación en colaboración

 Aspectos contables e impositivos

1. Historia
2. Contabilidad del Consorcio.

• Cálculo y Liquidación de Expensas Comunes.
• Expensas Ordinarias y Extraordinarias.
• Marco Legal   Aplicable.
• Ley 13512 Y Normas Reglamentarias.
• Rubros Que Integran   La Liquidación De Expensas.
• Sistemas Y Metodologías: Expensas Fijas, Expensas Variables.
• El Fondo De Reserva. .Ejemplo.
• La Rendición De Cuentas -Liquidación Anual, Ejemplo.
• Libros Y Registros Del Consorcio.
• La   Documentación   De   Respaldo Y   Su   Conservación.
• Los Informes De Libre Deuda Y Los Reintegros.
• Auditorias   E Inspecciones Contables En Los Consorcios.
• El Control De La Gestión.
• Formalidades en La Contratación.
• Información Contable.
• Principios De Contabilidad.

 Liquidación de Haberes y Obligaciones de La Seguridad Social

1. Contrato de trabajo en los consorcios
2. Formas de determinar remuneración
3. Circuito de la liquidación de haberes : alta del trabajador – clave de alta temprana- ART – examen preocupacional- armado del legajo del trabajador – formularios a cumplimentar
4. Recibos de haberes requisitos legales
5. Registro laboral –requisitos –rubrica –conservación
6. Ejemplos de liquidación – trabajador mensualizado y jornalizado

 Obligaciones Ante Los Organismos De Recaudación y Fiscalización

 AFIP – alta del consorcio como empleador- requisitos

• Obligaciones de Cumplimiento Mensual:
  1. Determinación e ingreso de los importes de la declaración jurada SICOSS (F 931 )
  2. Ídem para el organismo sindical FATERYH y UTEDYC
  3. Regímenes de Retención de Ganancias, IVA y Seguridad Social
  4. Ídem Ingresos Brutos
  5. Régimen de Información de Expensas ( RG 3645/14 modif RG 3369 )
• Conservación de los comprobantes de pago

Aranceles:

1) Profesionales con cuota de D.E.P. al día: sin cargo

2) Profesionales no incluidos en el punto 1.: $ 750.-

3) Estudiantes avanzados con tarjeta beneficios: sin Cargo

3) Estudiantes avanzados sin tarjeta beneficio: $ 320.-

Lugar de realización: Salón Abaco – Av. Belgrano 1461 – Salta

El presente curso se trasmitirá por Videoconferencia en las Delegaciones de Orán, Metán, Tartagal, Cafayate y Rosario de la Frontera.