ADMINISTRACION DE CONSORCIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Expositor:
Cr. Oscar Raúl MAGNOSKY
Fecha y Hora:
Viernes 28 de julio de 16:30 a 20:30 hs.
Sábado 29 de julio de 09:00 a 13:00 hs.
Área: Administración: 8 créditos
OBJETIVOS:
Que los asistentes adquieran los conocimientos relativos a cuestiones legales, contables, impositivos y laborales, así como también la problemática de la administración de consorcios de propiedad horizontal.
PROGRAMA:
ASPECTOS LEGALES
- Orígenes De La Propiedad Horizontal
- Conceptos Fundamentales Del Código Civil
- Contratos
- Contratos De Adhesión
- Capitulo IV Del Nuevo Código Civil
- Honorarios Del Administrador
- Inquilinos En El Consorcio
- Vicios De Construcción
- Seguros
- Análisis de los siguientes tópicos:
Limites Al Dominio, Obras Nuevas, Innovaciones, Acciones Legales Contra Infracciones, Expensas Comunes, Gastos Particulares, Expensas Ordinarias Y Extraordinarias, Recurso Por Innovaciones De Costo Excesivo, Exención De Pago De Expensas Por Servicios No Gozados
Solvencia Perpetua Del Consorcio De Propietarios , Reglamento De Copropiedad y Administración, Reforma
Los cambios del nuevo Código Civil y Comercial
- EL ADMINISTRADOR
- Deberes Y Obligaciones
- Mandato Legal
- Rendición de Cuentas – Asamblea Anual
- EL CONSEJO DE ADMINISTRACION
- Control De La Administración
- LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS
Encuestas, Convocatoria , Orden Del Día, Presidencia – Funciones Del Presidente, Ausencia Del Libro De Actas, Admisibilidad De Participantes, Poderes, Mayorías Y Cómputos De Votos, Quórum, Asamblea Judicial, Segunda Convocatoria , El Administrador En La Asamblea, PRACTICA : desarrollo de una reunión con los alumnos
- LEY 26994 Modificaciones al sistema actual, (breve análisis de la norma)
Se consagra la representación de los consorcios en las paritarias sector?
Normativa sobre Countries y Barrios Cerrados.
Novedades relativas a las Asambleas.
Derogación de la Ley de Prehorizontalidad .
Novedades en cuanto a las Expensas y las Obligaciones del Administrador
Derechos y Obligaciones del Consejo de Administración, cambios relativos al Reglamento de Copropiedad y Administración.
ASPECTOS CONTABLES E IMPOSITIVOS
LA CONTABILIDAD EN LOS CONSORCIOS
- Historia
- Contabilidad Del Consorcio
- Cálculo y Liquidación De Expensas Comunes
Expensas Ordinarias Extraordinarias
Marco Legal Ley 13512, Codigo Civil y Comercial y normas locales
Rubros de las Expensas
Sistemas Y Metodologías: Expensas Fijas, Expensas Variables
El Fondo De Reserva. .
Ejemplo
- La Rendición De Cuentas -Liquidación Anual, Ejemplo
- Libros y Registros Del Consorcio
- La Documentación de Respaldo y su Conservación
- Los Informes de Libre Deuda y Los Reintegros
LIQUIDACION DE HABERES Y OBLIGACIONES DE LA SEGURIDAD SOCIAL
- Contrato de trabajo en los consorcios
- Análisis de las 2 normas colectivas que se rigen en consorcios:
- Encargados de Edificios CCT 589/ 2011 y Ley 12981
- Trabajadores de Entidades Civiles y Deportivas CCT 581/2010
- Tipos de Liquidación
- Formas de determinar remuneración
- Circuito de la liquidación de haberes : alta del trabajador – clave de alta temprana- ART – examen pre ocupacional- armado del legajo del trabajador – formularios a cumplimentar
- Ejemplos de liquidación – trabajador mensualizado y jornalizado
- Control de Legalidad de Contratistas
OBLIGACIONES ANTE LOS ORGANISMOS DE RECAUDACION Y FISCALIZACION
- AFIP – alta del consorcio como empleador- requisitos
- OBLIGACIONES DE CUMPLIMIENTO MENSUAL:
- Determinación e ingreso de los importes de la declaración jurada SICOSS (F 931 )
- Ídem para el organismo sindical FATERYH y UTEDYC
- Regimenes de Retención de Ganancias, IVA y Seguridad Social
- Régimen de Información de Expensas ( RG 3369 )
Aranceles:
- Matriculados con DEP al día: Sin Cargo
- Matriculados no incluidos en el punto 1: $1140
- Estudiantes con Tarjeta Beneficios: Sin Cargo
- Estudiantes sin Tarjeta Beneficios: $480
- Público en General: $4200
Se transmite por vídeo conferencia a las delegaciones del interior
Se recuerda que en caso de no asistir a alguna actividad de capacitación en la que registró su inscripción, deberá abonar el arancel mínimo de $ 80 o el importe correspondiente en concepto de inasistencia, conforme lo establece el Anexo de la R.G. N° 2718.
Ver R.G. N° 2718 aquí: reglamentos-y-normas-del-area-de-capacitacion/
Lugar de realización: Salón Abaco - Belgrano 1461