Expositor:

Dr. Oscar Raúl MAGNORSKY

Fecha y Hora:

Viernes 17 de Noviembre de 17:00 a 21:00 hs

Sábado 18 de Noviembre  de 09.00 a 13:00 hs

Área: Administración: 8 créditos

Objetivos:

Que los asistentes adquieran los conocimientos relativos a cuestiones legales, contables, impositivos y laborales, así como también  la problemática de la administración de consorcios de propiedad horizontal.

Programa:

ASPECTOS  LEGALES

• Orígenes De La Propiedad Horizontal
• Conceptos Fundamentales Del Código Civil
  • Contratos
  • Contratos De Adhesión
  • Capitulo IV Del Nuevo Código Civil
• Honorarios Del Administrador
• Inquilinos En El Consorcio
• Vicios De Construcción
• Seguros
• Análisis de los siguientes tópicos:

Limites Al Dominio, Obras Nuevas, Innovaciones, Acciones Legales Contra Infracciones, Expensas Comunes, Gastos Particulares, Expensas Ordinarias Y Extraordinarias, Recurso Por Innovaciones De Costo Excesivo, Exención De Pago De Expensas Por Servicios No Gozados

Solvencia Perpetua Del Consorcio De Propietarios , Reglamento De Copropiedad y Administración, Reforma

Los cambios del nuevo Código Civil y Comercial

• EL ADMINISTRADOR
  • Deberes Y Obligaciones
  • Mandato Legal
  • Rendición de Cuentas – Asamblea Anual
• EL CONSEJO DE ADMINISTRACION
  • Control De La Administración
• LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS

Encuestas, Convocatoria , Orden Del Día, Presidencia – Funciones Del Presidente, Ausencia Del Libro De Actas, Admisibilidad De Participantes, Poderes, Mayorías Y Cómputos De Votos, Quórum, Asamblea Judicial, Segunda Convocatoria , El Administrador En La Asamblea, PRACTICA : desarrollo de una reunión con los alumnos

• LEY 26994 Modificaciones al sistema actual, (breve análisis de la norma)

Se consagra la representación de los consorcios en las paritarias  sector?
Normativa sobre Countries y Barrios Cerrados.
Novedades relativas a las Asambleas.

Derogación de la Ley de Prehorizontalidad .
Novedades en cuanto a las Expensas y las Obligaciones del Administrador
Derechos y Obligaciones del Consejo de Administración, cambios relativos al Reglamento de Copropiedad y Administración.

ASPECTOS  CONTABLES  E  IMPOSITIVOS

LA   CONTABILIDAD  EN   LOS   CONSORCIOS

1. Historia

1. Contabilidad Del     Consorcio
   • Cálculo y Liquidación De  Expensas  Comunes

Expensas Ordinarias   Extraordinarias

Marco  Legal Ley 13512, Codigo Civil y Comercial y normas          locales

Rubros  de las  Expensas

Sistemas Y Metodologías: Expensas  Fijas, Expensas Variables

El  Fondo  De  Reserva. .

Ejemplo

• La Rendición De Cuentas  -Liquidación Anual, Ejemplo
• Libros y Registros Del Consorcio
• La Documentación   de   Respaldo  y   su   Conservación
• Los Informes  de  Libre  Deuda  y  Los  Reintegros

LIQUIDACION DE HABERES Y OBLIGACIONES

 DE  LA SEGURIDAD SOCIAL

1. Contrato de trabajo en los consorcios
2. Análisis de las 2 normas colectivas que se rigen en consorcios:

1. Encargados de Edificios CCT 589/ 2011 y Ley 12981
2. Trabajadores de Entidades Civiles y Deportivas CCT 581/2010
3. Tipos de Liquidación
4. Formas de determinar  remuneración
5. Circuito de la liquidación de haberes : alta del trabajador – clave de alta temprana- ART – examen pre ocupacional- armado del legajo del trabajador – formularios a cumplimentar
6. Ejemplos de liquidación – trabajador mensualizado y jornalizado
7. Control de Legalidad de Contratistas

OBLIGACIONES    ANTE  LOS   ORGANISMOS  DE

RECAUDACION    Y   FISCALIZACION

• AFIP – alta del consorcio como empleador- requisitos
• OBLIGACIONES DE CUMPLIMIENTO MENSUAL:

1. Determinación e ingreso de los importes de la declaración jurada SICOSS (F 931 )
2. Ídem para el organismo sindical FATERYH y UTEDYC
3. Regimenes de Retención de Ganancias, IVA y Seguridad Social
4. Régimen de Información de Expensas ( RG 3369 )

Aranceles:

• Matriculados con DEP al día: Sin Cargo
• Matriculados no incluidos en el punto 1: $1140
• Estudiantes con Tarjeta Beneficios: Sin Cargo
• Estudiantes sin Tarjeta Beneficios: $480
• Público en General: $4200

Se transmite por vídeo conferencia a las delegaciones del interior

Se recuerda que en caso de no asistir a alguna actividad de capacitación en la que registró su inscripción, deberá abonar el arancel mínimo de $ 80 o el importe correspondiente en concepto de inasistencia, conforme lo establece el Anexo de la R.G. N° 2718.

Ver R.G. N° 2718 aquí: reglamentos-y-normas-del-area-de-capacitacion/

Sede Central – Salón Abaco – Planta Baja Av. Belgrano 1461