Hernández, Carlos A.; dir.
Ley 27.551 sobre locaciones: estudio sistemático y exegético
Santa Fe: Rubinzal- Culzoni, 2020
551 pág.; 23 cm.

Índice general, pág. 9
Prólogo, pág. 11
PRIMERA PARTE - PERSPECTIVAS GENERALES DE LA REFORMA
CAPÍTULO I - LOCACIÓN, VIVIENDA Y CALIDAD DE VIDA por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli
1. La relación locativa como fenómeno complejo, pág. 15
2. El Código Civil y Comercial y el sentido de las reformas introducidas por la ley 27.551, pág. 20
3. Sobre los datos estadísticos que fundamentan la necesidad de una protección diferenciada para las locaciones habitacionales, pág. 22
4. Antecedentes y discusión parlamentaria de la ley 27.551, pág. 29
5. La explicación de la ley 27.551 en el Derecho de los Contratos constitucionalizado, pág. 34
6. La vivienda como derecho humano. Locación y vivienda, pág. 41
7. Locación, perspectiva de género en el acceso a la vivienda y vulnerabilidades, pág. 48
8. La tutela efectiva. Contrato, proceso y locación, pág. 52
CAPÍTULO II - LA REGULACIÓN DE LA LOCACIÓN EN ARGENTINA (LA EXPERIENCIA DEL PASADO Y SU CONEXIÓN CON EL PRESENTE) por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli
1. El Código Civil, pág. 57
2. Los regímenes de emergencia locativa en el pasado, pág. 60
a) Períodos comprendidos e instrumentos utilizados, pág. 60
b) La doctrina de la Corte Suprema de Justicia de la Nación, pág. 63
3. La experiencia de la Ley 23.091 de Locaciones Urbanas y su proyección actual, pág. 68
a) Ámbito de aplicación, pág. 70
b) La forma de la locación inmobiliaria, pág. 71
c) Plazos mínimos, pág. 73
d) El precio, la moneda extranjera y las cláusulas de estabilización, pág. 75
e) Intimación previa al desalojo, pág. 78
f) La protección de los locatarios con destino de vivienda, pág. 78
g) El impacto de la Ley 23.298 de Convertibilidad, pág. 81
1) La prohibición de indexar, pág. 81
2) Las discusiones en torno a las cláusulas de determinación del precio: cláusulas valor mercadería y de escalonamiento. Cláusulas de renegociación, pág. 81
h) Las denominadas "locaciones encubiertas", pág. 87
i) El régimen de promoción de las locaciones destinadas a vivienda, pág. 88
4. Puntos convergentes con la regulación actual, pág. 89
CAPÍTULO III - RÉGIMEN VIGENTE EN MATERIA LOCATIVA por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli, pág. 91
1. Codificación y descodificación en el ámbito de las locaciones. El impacto de la ley 27.551, pág. 92
2. Las locaciones paritarias, por adhesión y de consumo en el régimen vigente, pág. 95
3. Reglas supletorias, normas indisponibles y de orden público en materia locativa a resultas de la ley 27.551, pág. 99
4. Señalamiento de las principales reformas introducidas por la ley 27.551 al Código Civil y Comercial, pág. 103
a) Domicilio especial, pág. 104
b) Contrato de locación, pág. 104
1) Modificaciones en materia de plazo mínimo: la transversalidad de la reforma en el ámbito de las locaciones habitacionales, pág. 104
2) Límites a los pactos sobre el modo de cumplimiento y de las seguridades sobre el precio en las locaciones habitacionales, pág. 105
3) Reparaciones y expensas extraordinarias a cargo del locador, pág. 106
4) Extinción, pág. 107
c) Corretaje en las locaciones, pág. 107
5. El sentido de la regulación complementaria de las locaciones que surge de la ley 27.551, pág. 108
a) Garantías, pág. 108
b) Indexación del precio, pág. 109
c) Registración de los contratos de locación, pág. 110
6. Las políticas públicas de las que da cuenta la ley 27.551, pág. 110
a) El acceso y permanencia a una vivienda digna, pág. 112
b) Expansión de la oferta y transparencia del mercado, pág. 112
c) Creación de un seguro obligatorio, pág. 112
d) Tutela frente a la violencia de género y a las situaciones de hipervulnerabilidad, pág. 112
7. Las respuestas procesales de la ley 27.551, pág. 112
8. La subsistencia de la emergencia locativa consagrada por el decreto 320/2020, pág. 113
a) La terminología empleada y sus proyecciones. La perspectiva de género que resulta del lenguaje utilizado en los considerandos, pág. 114
b) Las locaciones alcanzadas y su relación con otras reglas vigentes. Criterios utilizados, pág. 115
1) Criterio subjetivo, pág. 116
1.1) Locatario habitacional, pág. 116
1.2) Otros locatarios en razón de su actividad, pág. 116
2) Criterio objetivo, pág. 117
c) El orden público y la autonomía de la voluntad. Márgenes para la renegociación, pág. 117
d) Instrumentos esenciales de los que se vale la emergencia locativa, pág. 119
1) Prórroga legal del plazo pactado, pág. 119
2) Congelamiento de cánones, pág. 120
e) Las soluciones razonables que se adoptan y que buscan evitar la afectación de la sustancia de los derechos del locador, pág. 120
1) Determinación de los alcances de la emergencia, pág. 121
2) El resguardo de los intereses del locador, pág. 122
3) La tutela del crédito del locador y el agravamiento de la situación del fiador, pág. 125
f) Implicancias sobre las acciones o los procesos judiciales, pág. 126
g) La emergencia locativa, el régimen del CCC y la reforma de la ley 27.551, pág. 127
1) Cuestiones de Derecho transitorio, pág. 127
2) La reforma locativa y su posible contribución a la superación de la emergencia, pág. 129
SEGUNDA PARTE - ANÁLISIS EXEGÉTICO DE LA LEY 27.551
TÍTULO I - REFORMAS AL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN
Art. 75, CCC (según art. 1º, ley 27.551), comentado por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli, pág. 133
1. Concordancias, pág. 133
2. Interpretación de la norma, pág. 134
a) El contexto de la reforma: el impacto de la tecnología, pág. 134
b) El régimen del domicilio: domicilio general y especial, pág. 138
c) El domicilio electrónico, pág. 140
1) Alcance y efectos, pág. 140
2) Concurrencia entre domicilio especial físico y domicilio electrónico, pág. 141
3) El domicilio electrónico en las relaciones de consumo, pág. 142
3.1) Consideraciones generales, pág. 142
3.2) El agregado al artículo 75 del CCC y el impacto sobre las locaciones inmobiliarias de consumo, pág. 143
3. Cambios que incorpora, pág. 144
Art. 1196, CCC (según art. 2º, ley 27.551), comentado por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli, pág. 147
1. Concordancias, pág. 147
2. Interpretación de la norma, pág. 148
a) El precio como expresión del objeto del contrato, pág. 148
b) El precio de la locación, pág. 150
1) Locación en moneda extranjera, pág. 151
2) Rubros que integran el precio, pág. 153
3) Períodos de pago, pág. 153
4) Cuestiones concernientes al precio en las locaciones habitacionales, pág. 154
4.1) Prohibiciones sobre el quantum, pág. 154
4.2) La cuestión del valor llave, pág. 155
c) Los pactos vinculados al precio de la locación, pág. 155
1) Depósitos en garantía, pág. 156
1.1) Lectura sistémica de las garantías regladas por la ley 27.551, pág. 156
1.2) Depósito en garantía y tutela equilibrada de las partes contratantes, pág. 157
1.3) La cuestión del pagaré en las locaciones habitacionales. La innegable relación con la experiencia de los llamados pagarés de consumo, pág. 159
3. Cambios que incorpora, pág. 161
Art. 1198, CCC (según art. 3º, ley 27.551), comentado por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli, pág. 163
1. Concordancias, pág. 163
2. Interpretación de la norma, pág. 163
a) La temporalidad en la estructura de las locaciones, pág. 163
b) El plazo mínimo en la locación inmobiliaria, pág. 166
1) Extensión y fines, pág. 166
2) Plazo mínimo y orden público, pág. 169
3) Beneficiarios, pág. 170
c) Alcances de la imperatividad del plazo mínimo. Posibilidad de renuncia, pág. 173
3. Cambios que incorpora, pág. 175
Art. 1199, CCC (según art. 4º, ley 27.551), comentado por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli, pág. 177
1. Concordancias, pág. 177
2. Interpretación de la norma, pág. 177
a) Las locaciones exceptuadas del plazo mínimo. Régimen legal, pág. 177
b) Locaciones exceptuadas del plazo mínimo. Alcances, pág. 179
1) Las locaciones con fines diplomáticos, pág. 179
2) Las locaciones de vivienda amobladas con fines recreativos o uso de temporada, pág. 180
3) Las locaciones destinadas a guarda de cosas, pág. 183
4) Las locaciones destinadas a exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial, pág. 184
5) Locaciones para cumplir una finalidad determinada expresada en el contrato, pág. 185
3. Cambios que incorpora, pág. 187
Art. 1201, CCC (según art. 5º, ley 27.551), comentado por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli, pág. 189
1. Concordancias, pág. 189
2. Interpretación de la norma, pág. 190
a) Las obligaciones del locador en el esquema típico de la locación, pág. 190
b) La obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso convenido, pág. 192
1) Alcances de la obligación de conservación a cargo del locador. Diferencia entre reparaciones y mejoras, pág. 193
2) Carácter de la disposición legal. La inderogabilidad de la regla en las locaciones inmobiliarias con destino a vivienda. Fundamentos, pág. 197
c) Remedios frente al incumplimiento del locador. Reparaciones urgentes y no urgentes, pág. 199
1) Recaudos a observar en caso de reparaciones urgentes, pág. 200
2) Recaudos a observar en caso de reparaciones no urgentes, pág. 200
3) Reglas comunes a las reparaciones urgentes y no urgentes, pág. 201
d) Facultades derivadas de la turbación o interrupción del uso y goce a causa de los trabajos de reparación, pág. 201
3. Cambios que incorpora, pág. 202
Art. 1203, CCC (según art. 6º, ley 27.551), comentado por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli, pág. 203
1. Concordancias, pág. 203
2. Interpretación de la norma, pág. 203
a) La causa como elemento de los contratos y el uso y goce como causa de la locación, pág. 203
b) La frustración de la finalidad del contrato y su funcionamiento en la locación, pág. 206
1) El régimen de la frustración de la finalidad en la teoría general del contrato, pág. 206
c) La frustración de la finalidad del contrato en el ámbito de la locación: visión jurisprudencial, pág. 210
d) La frustración del uso y goce en el artículo 1203 del Código Civil y Comercial, pág. 212
1) La situación anterior a la ley 27.551, pág. 212
2) Las modificaciones incorporadas por la ley 27.551, pág. 215
3. Cambios que incorpora, pág. 217
Art. 1204 bis, CCC (incorporado por art. 7º, ley 27.551), comentado por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli, pág. 219
1. Concordancias, pág. 219
2. Interpretación de la norma, pág. 220
a) La compensación como vocablo multívoco en el CCC, pág. 220
b) La compensación como mecanismo extintivo de las obligaciones: clases y requisitos, pág. 220
c) La compensación legal en las locaciones, pág. 224
1) Introducción, pág. 224
2) Experiencia previa a la reforma de la ley 27.551, pág. 224
3) La compensación que se habilita. Instrumentos complementarios a los que se recurre para hacerla operativa, pág. 225
3. Cambios que incorpora, pág. 227
Art. 1209, CCC (según art. 8º, ley 27.551), comentado por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli, pág. 229
1. Concordancias, pág. 229
2. Interpretación de la norma, pág. 230
a) El régimen de las expensas en el Código Civil y Comercial, pág. 230
b) El régimen de las cargas, contribuciones y expensas en la locación, pág. 232
1) La situación anterior a la ley 27.551, pág. 232
2) Las incorporaciones que trae la ley 27.551, pág. 234
2.1) Carácter indisponible, pág. 234
2.2) Alcances, pág. 235
3. Cambios que incorpora, pág. 236
Art. 1221, CCC (según art. 9º, ley 27.551), comentado por María Florencia Culasso, pág. 237
1. Concordancias, pág. 237
2. Interpretación de la norma, pág. 238
a) Ámbito de aplicación, pág. 238
b) Carácter de la norma. Sus implicancias, pág. 239
c) La temporalidad en la resolución anticipada del contrato de locación de inmueble, pág. 241
d) Naturaleza jurídica de la extinción, pág. 242
e) Presupuestos para el ejercicio de la facultad prevista en la norma, pág. 245
1) Legitimación activa, pág. 245
2) Plazo mínimo de ejecución de la relación locativa para ejercer la extinción anticipada, pág. 246
3) Preaviso, pág. 246
3.1) Plazo del preaviso, pág. 248
3.2) Cómputo del preaviso, pág. 250
4) Indemnización tarifada, pág. 250
4.1) Supuestos de indemnizaciones especiales, pág. 251
4.2) Exclusión de la indemnización, pág. 252
5) Notificación fehaciente, pág. 252
6) Efectos de su ejercicio, pág. 252
3. Cambios que incorpora, pág. 253
Art. 1221 bis, CCC (según art. 10, ley 27.551), comentado por María Florencia Culasso, pág. 255
1. Concordancias, pág. 255
2. Interpretación de la norma, pág. 255
a) Ámbito de aplicación, pág. 255
b) Carácter de la norma. Sus implicancias, pág. 257
c) La temporalidad en la renovación de la locación con destino habitacional, pág. 258
d) Diferencias con la continuación y la prórroga expresa de la locación, pág. 259
e) Lineamientos para la renovación de la locación de vivienda, pág. 261
1) Presupuestos previstos por el artículo 1221 bis, pág. 262
1.1) Legitimación activa, pág. 262
1.2) Tiempo hábil para renovar, pág. 262
1.3) Plazo para alcanzar el acuerdo, pág. 263
1.4) Notificación fehaciente, pág. 263
2) Mecanismo de renovación. Fundamento, pág. 264
3) Implicancias de la negativa o silencio del locador instado a renovar, pág. 265
4) Efectos de su ejercicio, pág. 266
3. Cambios que incorpora, pág. 266
Art. 1222, CCC (según art. 11, ley 27.551), comentado por María Paula Pontoriero, pág. 267
1. Concordancias, pág. 268
2. Interpretación de la norma, pág. 268
a) Ámbito de aplicación, pág. 268
1) Antecedentes, pág. 268
2) Destino de la locación, pág. 269
3) Falta de pago de alquileres, pág. 270
3.1) Obligación de pago, pág. 270
3.2) Pago, pág. 272
3.3) Tiempo y lugar de pago, pág. 273
3.4) Derechos del locador en caso de falta de pago, pág. 274
3.5) Constitución en mora, pág. 274
b) Intimación de pago, pág. 275
1) Naturaleza jurídica y efectos de la intimación previa, pág. 275
2) Elementos que debe contener la intimación, pág. 280
c) Restitución del inmueble. Desalojo, pág. 283
d) Consignación, pág. 285
1) Derecho del locatario si el locador no recibe la cosa, pág. 285
2) La prevención del daño y la restitución del bien, pág. 286
3. Cambios que incorpora, pág. 289
Art. 1351, CCC (según art. 12, ley 27.551), comentado por María Paula Pontoriero, pág. 291
1. Concordancias, pág. 291
2. Interpretación de la norma, pág. 291
a) Corretaje. Consideraciones generales, pág. 291
1) Ley aplicable, pág. 291
2) Conceptualización, pág. 292
3) Sujetos, pág. 293
b) Derecho al cobro de la comisión, pág. 293
c) Matriculación del corredor. Habilitación profesional, pág. 296
d) Profesionalización del corretaje inmobiliario, pág. 298
e) Sobre la actuación del corredor y las incumbencias del abogado, pág. 300
3. Cambios que incorpora, pág. 300
TÍTULO II - REGULACIÓN COMPLEMENTARIA DE LAS LOCACIONES
Art. 13, ley 27.551, comentado por María Paula Arias, pág. 303
1. Concordancias, pág. 303
2. Interpretación de la norma, pág. 304
a) El acceso a la vivienda como límite a la tutela del crédito, pág. 304
b) Supuestos de garantías contempladas por el legislador, pág. 306
1) Título de propiedad inmueble, pág. 307
2) Aval bancario, pág. 308
3) Seguro de caución, pág. 310
4) Garantía de fianza o fiador solidario, pág. 312
5) Garantía personal del locatario, pág. 316
c) Limitaciones a las exigencias de garantías y su hermenéutica, pág. 318
d) Quid de la exigencia de aceptación por parte del locador de las garantías ofrecidas por el locatario, pág. 320
3. Cambios que incorpora, pág. 323
Art. 14, ley 27.551, comentado por María Paula Arias, pág. 325
1. Concordancias, pág. 325
2. Interpretación de la norma, pág. 325
a) El ajuste del canon locativo en las locaciones en general, pág. 325
b) La fijación del precio en las locaciones habitacionales, pág. 330
1) Exigencia de valor único, pág. 330
2) Fijación en períodos mensuales, pág. 331
c) Limitaciones al ajuste del canon locativo en las locaciones habitacionales, pág. 331
1) Funcionamiento del mecanismo indexatorio previsto para las locaciones habitacionales, pág. 331
2) Cláusula de alquileres escalonados. Prohibición de bonificaciones o mecanismos que induzcan a error al locatario, pág. 333
3) Cláusula del precio pactado en moneda extranjera, pág. 335
3. Cambios que incorpora, pág. 338
Art. 15, ley 27.551, comentado por María Paula Arias, pág. 341
1. Concordancias, pág. 341
2. Interpretación de la norma, pág. 342
a) Presupuesto de procedencia del procedimiento previsto en la norma. Mora del locador en su carácter de acreedor, pág. 342
1) Obligación, pág. 343
2) Oferta de pago, pág. 344
3) Comportamiento del acreedor, pág. 345
4) Pago por consignación, pág. 347
4.1) Concepto, pág. 347
4.2) Caracteres, pág. 348
4.3) Requisitos del pago por consignación, pág. 349
4.4) Procedimiento del pago por consignación de alquileres, pág. 351
4.5) Efectos del pago por consignación, pág. 354
3. Cambios que incorpora, pág. 355
Art. 16, ley 27.551, comentado por María Gabriela Annoni, pág. 357
1. Concordancias, pág. 357
2. Interpretación de la norma, pág. 358
a) Obligación de declarar ante AFIP el contrato de locación, pág. 358
b) Impuestos nacionales, pág. 359
1) Tratamiento tributario del contrato de locación, pág. 359
2) Impuesto a las ganancias, pág. 359
2.1) Sujetos alcanzados, pág. 359
2.2) Residentes nacionales y del exterior, pág. 361
2.3) Determinación del impuesto a las ganancias, pág. 362
3) Impuesto al valor agregado, pág. 363
4) Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes, pág. 365
5) Facturación del IVA, pág. 369
6) Impuesto sobre los bienes personales, pág. 369
c) Régimen sancionatorio por omisión o evasión de impuestos, pág. 372
d) Prescripción, pág. 373
e) Denuncia del contrato de locación: implicancias para el locatario de casa habitación, pág. 373
3. Cambios que incorpora, pág. 374
TÍTULO III - PROGRAMA NACIONAL DE ALQUILER SOCIAL
Art. 17, ley 27.551, comentado por Julieta B. Trivisonno, pág. 377
1. Concordancias, pág. 377
2. Interpretación de la norma, pág. 378
a) El "Programa Nacional de Alquiler Social" en la ley 27.551: la vivienda y el contrato en el diálogo entre Derecho Público y Derecho Privado, pág. 378
b) El acceso a la vivienda desde una perspectiva comparada: propiedad, alquiler social y políticas públicas, pág. 380
c) La experiencia argentina: los antecedentes del Programa Nacional de Alquiler Social, pág. 385
d) La delimitación del ámbito de actuación del "Programa Nacional de Alquiler Social", pág. 389
1) La vivienda digna. Sus despliegues: acceso, permanencia y movilidad, pág. 390
2) El "alquiler" o contrato de locación como herramienta jurídica de acceso a la vivienda en el marco del Plan Nacional, pág. 392
2.1) El uso del vocablo "alquiler", pág. 392
2.2) La locación como forma de acceso a la vivienda, pág. 393
3) La exigencia de una contratación formal, pág. 394
3. Cambios que incorpora, pág. 397
Art. 18, ley 27.551, comentado por Julieta B. Trivisonno, pág. 399
1. Concordancias, pág. 399
2. Interpretación de la norma, pág. 399
a) El organismo rector del Programa Nacional de Alquiler Social, pág. 399
b) La reglamentación del Programa Nacional de Alquiler Social, pág. 401
1) La experiencia comparada, pág. 401
2) El marco general del Derecho Internacional de los Derechos Humanos. Las Directrices para la Aplicación del Derecho a la Vivienda Adecuada, pág. 401
2.1) El logro progresivo de la efectividad del derecho a la vivienda y el criterio de razonabilidad, pág. 402
2.2) La participación activa y libre de los sectores afectados, pág. 403
2.3) Una estrategia integral, pág. 404
3) La interacción de los poderes públicos en la efectivización del derecho de acceso a la vivienda digna, pág. 405
3. Cambios que incorpora, pág. 407
Art. 19, ley 27.551, comentado por Julieta B. Trivisonno, pág. 409
1. Concordancias, pág. 410
2. Interpretación de la norma, pág. 411
a) Las líneas estratégicas del Programa Nacional de Alquiler Social, pág. 411
b) Vulnerabilidad y acceso a la vivienda, pág. 411
1) Género y locación, pág. 413
2) Personas mayores, pág. 416
3) Familias, niñez y adolescencia, pág. 420
4) Locación y defensa del consumidor, pág. 422
c) La expansión de la oferta, facilitación del acceso y la transparencia del mercado locativo (incisos b, c, d, h, y j), pág. 426
1) Medidas destinadas a favorecer el acceso, pág. 428
2) La ampliación de la oferta de inmuebles en alquiler, pág. 431
d) Prevención y locación, pág. 433
e) Locación y resolución de conflictos, pág. 434
3. Cambios que incorpora, pág. 434
Art. 20, ley 27.551, comentado por Julieta B. Trivisonno, pág. 437
1. Concordancias, pág. 437
2. Interpretación de la norma, pág. 437
a) El rol de la Secretaría de Vivienda en el Programa Nacional de Alquiler Social, pág. 437
b) La reglamentación del Programa Nacional de Alquiler Social, pág. 438
c) La presencia de indicadores objetivos y confiables en la elaboración e implementación de las políticas públicas, pág. 439
3. Cambios que incorpora, pág. 442
TÍTULO IV - MÉTODOS ALTERNATIVOS DE RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Art. 21, ley 27.551, comentado por Andrea A. Meroi, pág. 443
1. Concordancias, pág. 443
2. Interpretación de la norma, pág. 445
a) Conflictos derivados de la relación locativa, pág. 445
1) Actores del conflicto, pág. 446
2) Objetivos del conflicto, pág. 448
3) Especies de conflictos, pág. 449
4) Modos adecuados de solución de conflictos, pág. 450
b) Solución de conflictos derivados de la relación locativa en Argentina, pág. 451
1) La solución judicial, pág. 451
2) Los modos alternativos de solución de conflictos, pág. 453
2.1) Introducción, pág. 454
2.2) Tribunales arbitrales y centros de mediación, pág. 455
2.3) Mediación, pág. 456
2.4) Servicios de conciliación obligatorios, pág. 457
2.5) A modo de conclusión, pág. 458
c) La propuesta del artículo 21 de la ley 27.551 y su razón de ser, pág. 459
d) Modelos de implementación de modos alternativos de solución de conflictos, pág. 461
1) La negociación, pág. 462
2) La mediación, pág. 462
3) La conciliación, pág. 462
4) El arbitraje, pág. 463
e) Prospectivas, pág. 468
3. Cambios que incorpora, pág. 471
Art. 6º, ley 26.589 (según art. 22, ley 27.551), comentado por Andrea A. Meroi, pág. 473
1. Concordancias, pág. 473
2. Interpretación de la norma, pág. 475
a) La mediación prejudicial obligatoria, pág. 475
1) Mediación "anexa al tribunal", pág. 477
2) Mediación "conectada con los tribunales", pág. 477
3) Mediación "relacionada con el tribunal", pág. 477
b) Los casos de mediación prejudicial optativa, pág. 480
c) La mediación prejudicial obligatoria en los juicios de desalojo, pág. 482
1) Breves consideraciones respecto del juicio de desalojo, pág. 482
2) El antecedente del decreto 320/2020, pág. 484
3) La modificación de la ley 27.551, pág. 485
3.1) La norma y sus fundamentos, pág. 485
3.2) Ámbito de aplicación, pág. 486
3.3) Análisis, pág. 486
4) Conclusiones, pág. 491
3. Cambios que incorpora, pág. 492
Art. 23, ley 27.551, comentado por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli, pág. 493
1. Concordancias, pág. 493
2. Interpretación de la norma, pág. 493
a) El Derecho transitorio en el Derecho argentino, pág. 493
b) El Derecho transitorio y la categoría contractual, pág. 497
c) La especialidad de la regla de Derecho transitorio que aporta la ley 27.551, pág. 498
1) Introducción, pág. 498
2) Posibles interpretaciones, pág. 499
2.1) Tesis de la especialidad, pág. 499
2.2) Tesis emergente del diálogo de las fuentes, pág. 500
3. Cambios que incorpora, pág. 502
Bibliografía, pág. 503